サンプル様の売却状況

📌 次にやること

今週末に内見2件（ご在宅は不要です）

📮 今週のご報告（8月4日）

いつもお世話になっております。今週の販売活動をご報告いたします。【今週の数字】・物件引合（他社の営業担当がお客様の物件情報を開いて詳しく確認した回数）: 累計57件（今週 +16）・図面引合（買主様にご紹介するために販売図面を取得した回数）: 累計142件（今週 +39）・不動産会社からの現況確認: 今週9件【担当としての読み解き】掲載開始から4週間、引合は右肩上がりで伸びています。図面引合が多いのは、他社の営業担当が買主様への紹介準備を進めている状態で、良い兆候です。先週ご見学の30代ご夫婦は前向きにご検討中です。【来週の動き】週末の内見2件を丁寧にご案内し、ご感想を翌日までにご報告します。ご不明な点があれば、いつでもお気軽にご連絡ください。

🗺 この先の進め方（あらかじめお伝えしておきます）

〜8月中旬: 現在の価格で反響を最大化 8月下旬: 反響と内見の数字を見て、写真・見せ方・価格のどこを磨くかご相談 9月: 申込→契約→お引渡しの調整

※急に「値下げしましょう」とは申しません。上の節目ごとに、根拠と選択肢をそろえてご相談します。

🚚 お住み替えまでの道のり

9月末まで売買契約

買主様と契約し手付金（価格の5〜10%）を受け取ります。ご用意いただくのは実印・印鑑証明・権利証です

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契約日までにやること

・契約書と重要事項説明書の下書きを事前にお送りします。わからない言葉に印をつけておいてください——当日ではなく前日までに全部お答えします
・付帯設備表・告知書（不具合や過去の出来事を正直に書く書類）を一緒に作ります。正直に書くことが、引渡し後のトラブルからあなたを守る一番の防御です

当日の流れ（所要約2時間）

①宅建士が買主様へ重要事項説明（約60分。宅建士証を提示して行う法律上の手続きです）
②契約書の読み合わせ→ご署名・ご捺印
③手付金（価格の5〜10%）を受け取ります（現金または事前振込）
④仲介手数料の半金をお支払いいただくのが慣例です（残りは引渡し時）

ご用意いただくもの

・実印／印鑑証明書（3ヶ月以内）／権利証（登記識別情報）／運転免許証等／収入印紙代（売買価格1,000万超〜5,000万円以下なら1万円・5,000万超〜1億円以下なら3万円）

よくあるご心配

・「買主さんのローンが通らなかったら？」→ ローン特約で契約は白紙に戻り、手付金は返します。次の買主探しをすぐ再開します（審査結果の期日は契約書に明記・結果が出るまで住援が毎回ご報告）
・「買主さんが急にやめたと言ったら？」→ 手付解除期日までなら手付金はそのままあなたのものになります
・「自分が解約したくなったら？」→ 同じ期日までなら手付金の倍額をお返しして解約できます（手付倍返し）。期日を過ぎると違約金の対象になるので、迷いがあれば契約前に必ず言ってください

10月中お住み替え先のご契約

売却代金を前提に住宅ローンが組めます。物件探しは住援が担当します

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新しいお住まいの契約で大事なこと

・売却のお金を前提に資金計画を立てます。「売ってから買う」か「買ってから売る」かはご家庭の資金次第——それぞれの良し悪しはこうです
　◦ 売り先行: 売却額が確定してから買うので資金が狂わない。ただし引渡しまでに次が決まらないと仮住まいの可能性
　◦ 買い先行: 引越しが1回で済み気持ちに余裕。ただし売却が長引くと二重ローン・値下げ圧力がかかる
・引渡しの時期を売却側と合わせるのが最大のポイント。ずれると仮住まい（引越し2回・家賃と礼金が余計に数十万円）が発生します。売買契約の際に「引渡し猶予」を買主様にお願いする方法もあります

住宅ローンのこと

・事前審査は無料で、複数の銀行に同時に出せます。今のお家の売却代金を頭金にする場合の銀行との調整も住援が行います
・売却と購入の時期がずれる場合は「つなぎ融資」や、購入契約に「買い替え特約（売却できなければ白紙にできる条項）」を付ける方法もあります。使えるかどうかは物件と銀行次第なので、早めにご相談ください

住援がやること

・物件探し・内見手配・価格交渉・銀行調整・両方の引渡し日の調整まで全部担当します。お客様は「希望条件を教える」と「見て選ぶ」だけで大丈夫です

11月末お引渡し・お引越し

残代金の受け取りと鍵のお渡し。ローン完済・抹消は司法書士と住援で段取りします

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2週間前までにやること

・銀行にローン完済の連絡（多くの銀行は2週間前までの予約が必要——住援が段取りします）
・司法書士から必要書類のご案内が届きます（実印・印鑑証明・権利証・住民票など）
・お引越しの完了と粗大ごみの手配（自治体の回収は予約制で混みます。早めに）
・電気・ガス・水道の精算連絡、郵便局へ転送届
・エアコン・照明・給湯器など「残すもの/持っていくもの」を契約時の付帯設備表どおりに

当日の流れ（買主様の銀行で・所要約1時間）

①買主様のローンが実行され、あなたの口座への着金を確認
②その場で残っている住宅ローンを完済→抵当権の抹消を司法書士がその日のうちに申請（費用目安2〜3万円）
③鍵・権利証・設備の説明書等をお渡し
④固定資産税・管理費・修繕積立金を引渡し日で日割り精算（前払い分は買主様から戻ってきます）
⑤仲介手数料の残金をお支払いいただき、完了です

引渡しのあと（大事）

・翌年2〜3月に確定申告が必要です。マイホームの3,000万円控除は「申告して初めて」使えます——申告しないと控除されません。時期が来たら住援からもお声がけし、税理士のご紹介もできます
・売買契約書・領収書・仲介手数料の領収書は申告で使うので、まとめて保管してください

売却のあとの住まい探し・税金の段取りも、住援がまとめてお手伝いします。予定が変わったらこの表も更新します。

💰 売れた場合、手元に残るお金（概算）

約 4,939万円

計算の内訳を見る

売出価格 5,120万円 − 仲介手数料約175.6万円（国が定める上限の計算式どおり: 価格×3%＋6万円＋消費税） − 印紙・登記等約5万円

もし価格を見直したら	今の価格	−100万円	−200万円
手残り	約4,939万	約4,842万	約4,746万

🏢 参考: 業者買取なら 3,400万円（手残り約3,395万円・仲介手数料なし・最短数週間で現金化）。仲介で売る場合との差額が「じっくり売る価値」です。期限が近づいたらこの線と比べてご相談します。

※ご自宅（マイホーム）の売却は「3,000万円の特別控除」で税金がかからない方がほとんどです。サンプル様のケースは担当が確認してお伝えします。

※引越し代・ハウスクリーニング等は含みません。正確な金額は担当がお見積りします。

※共有名義・ペアローンの場合、もうお一方（共有者様）とのご連絡・書類のやり取りは住援が直接行います。お客様が間に入っていただく必要はありません。

🏦 住宅ローンが残っている方へ

ローンの残り（残債）を入れると、毎月の支払いとローンを返した後の実際の手残りが概算で分かります。入力するとそのまま住援にも伝わり、担当が正確な資金計画をご用意します。

ローン残債（万円）金利（年％）残り年数

📏 まわりと比べてどうか（担当の見立て）

同じ広さ・築年の近隣相場: 4,700万〜5,200万円。現在の売出し価格はレンジ中央です。

📊 ご近所の成約事例

全国の不動産会社が使う共通台帳（レインズ）で調べた、近隣で実際に売れたお家です。価格の参考にどうぞ。

【近隣の成約事例（レインズ・直近半年）】・サンプル町1丁目（駅10分・土地35坪・築8年）: 4,850万円で成約（2026年6月）・サンプル町3丁目（駅12分・土地40坪・新築）: 5,180万円で成約（2026年4月）・隣町（駅8分・土地32坪・築12年）: 4,590万円で成約（2026年5月）

📢 現在の掲載状況（きちんと市場に出ています）（見本のためリンクは各サイトのトップに繋いでいます）

✅ レインズ（全国の不動産会社が使う共通台帳）掲載中（2026年7月11日〜）掲載図面を見る

✅ アットホームに掲載（7月15日〜）掲載ページを見る

✅ SUUMOに掲載（7月13日〜）掲載ページを見る

広く公開して買い手を最大限探す方針です（囲い込みは一切しません）。

🔓 住援は「囲い込み」を一切いたしません

お家の情報は他社の不動産会社にも全て公開し、どの会社からの買いたい方でも平等にご案内します。上の「他社の不動産会社からの確認 28件」は、実際に他社が最新状況を確認しに来た回数です。（※見本の数値です）

🏠 お部屋の360°紹介ページを公開中

遠方の方や忙しい方にも、実際に来なくてもお部屋を見ていただけます。見学の立ち会いのご負担も減ります。

自分でも見てみる

📈 全国の不動産会社での注目度

あなたのお家の情報は、全国の不動産会社が使う共通の台帳（レインズ）に載っています。その台帳の中で、どれだけ注目されているかの実数です。

57回

物件引合（累計）

他社の営業が物件情報を確認した回数

前週から +16回

142回

図面引合（累計）

他社が販売図面を取得した回数

前週から +39回

物件引合（累計）のうつりかわり（2026-07-14 〜 2026-08-04）

📖 用語のご説明
・物件引合…他社の営業担当が、お客様の物件情報を開いて詳しく確認した回数です。ご紹介できる買主様を探している動きです。
・図面引合…買主様にご紹介するために、他社が販売図面を取得した回数です。多いほど、実際にお客様へ紹介されている状態です。

📄 当社が作成する販売図面（品質見本）

※実際に当社が作成した別物件の図面を品質見本として掲載しています。ご契約後は、ご自身のお家の図面がここに載ります。

全国の不動産会社には、この図面でお家をご紹介しています。

図面を大きく見る →

📋 売却活動のきろく

📅 住援は毎週、ここに活動のご報告を載せます（専任媒介の法定報告としてお約束しているものです）。

内見予定 2026年8月8日

週末に内見予定

40代のご夫婦。

活動報告 2026年8月4日

今週の販売活動レポート

いつもお世話になっております。今週の販売活動をご報告いたします。【今週の数字】・物件引合（他社の営業担当がお客様の物件情報を開いて詳しく確認した回数）: 累計57件（今週 +16）・図面引合（買主様にご紹介するために販売図面を取得した回数）: 累計142件（今週 +39）・不動産会社からの現況確認: 今週9件【担当としての読み解き】掲載開始から4週間、引合は右肩上がりで伸びています。図面引合が多いのは、他社の営業担当が買主様への紹介準備を進めている状態で、良い兆候です。先週ご見学の30代ご夫婦は前向きにご検討中です。【来週の動き】週末の内見2件を丁寧にご案内し、ご感想を翌日までにご報告します。ご不明な点があれば、いつでもお気軽にご連絡ください。

問い合わせ 2026年8月1日

ポータルサイトからお問い合わせ

週末見学のご希望。

内見結果 2026年7月26日

30代のご夫婦がご見学

💬 見学された方のご様子（担当がまとめてお伝えしています）

リビングの明るさとキッチンをとても気に入られました。ご夫婦で持ち帰ってご検討中です。今週中にお返事の見込みです。

問い合わせ 2026年7月23日

他社経由でお問い合わせ

買主様側の仲介会社から詳細確認のご連絡。

問い合わせ 2026年7月18日

ポータルサイトからお問い合わせ

資料請求をいただきました。

掲載 2026年7月15日

アットホームに掲載

掲載ページを見る →

掲載 2026年7月13日

SUUMOに掲載

掲載ページを見る →

掲載 2026年7月11日

REINSに掲載開始

全国の不動産会社が使う共通台帳（レインズ）への登録が完了。広告承諾書が複数社から届き、各社のサイトにも掲載が広がっています。

🧹 見学（内見）の前は、ここだけで大丈夫です

☑️ カーテンを全部開けて、電気もつける（明るさが第一印象です）
☑️ 水まわり（キッチン・洗面・お風呂）をさっとひと拭き
☑️ 玄関の靴をしまう
☑️ 窓を開けて空気を入れかえる
☑️ お名前が写るもの（お子様の作品・賞状・表札まわり）は見えない場所へ

完璧なお掃除は不要です。がんばりすぎないでください。当日の立ち会いの段取りは担当がご案内します。

※これは見本ページです。実際はお客様ごとに専用URLを発行し、ご本人とご家族だけがご覧になれます。

サンプル町2丁目 戸建（見本ページ）

サンプル町2丁目戸建（見本ページ）